Создание сайтов в Коломне Портфолио Продвижение назад в Портфолио

газета Недвижимости Коломна

Объем работ: Написание статей в газету


Написание статей в газете «Недвижимости»

Доступное жилье

В рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России» правительство обещает с каждым годом увеличивать объёмы сдачи жилья экономкласса. Особенно остро вопрос о доступности жилья стоит в Москве, поскольку рост цен на недвижимость в столице сделал её приобретение невозможным для большинства жителей мегаполиса. Проблему нехватки места под застройку предполагается решить за счет земли, принадлежащей федеральным властям. Там, где совсем недавно располагались промзоны, начнут, словно грибы после дождя, расти новостройки. За счет увеличения плотности застройки предполагается снизить стоимость квадратного метра жилья. Параллельно идет процесс оживления рынка ипотечного кредитования; этот факт не может не радовать, поскольку мечта о доступном жилье приобретает реальные очертания. Но так ли все просто, как кажется на первый взгляд? Могут ли жители Подмосковья рассчитывать на решение жилищного вопроса, ведь национальные проекты имеют свойство приходить в регионы в последнюю очередь. И ипотека остается одним из немногих способов обретения желанной собственности. С начала года ситуация на рынке ипотечных продуктов начала стремительно меняться. Изменения коснулись в первую очередь величины процентной ставки. Уже летом процентные ставки снизились на 1,5% по сравнению с началом 2010 г. К концу года процесс снижения ставок пошел ещё более быстрыми темпами, теперь нередко банки обещают ипотечный кредит под 13%, 12% и даже 11%. Недавно Сбербанк объявил о снижении ставки по ипотеке до рекордно низкой отметки в 10%. Ипотека под 10% годовых! Об ипотечной программе под 10% годовых и динамике развития рынка недвижимости в Подмосковье редакции газеты «Недвижимости» рассказал Владимир Иванович Филин (начальник отдела по работе с предприятиями и партнёрами Коломенского отделения Сбербанка РФ): — В последние несколько месяцев наблюдается настоящий ипотечный бум. За ноябрь 2010 года количество заёмщиков выросло на 70% по сравнению с октябрем того же года. В первую очередь рост спроса обусловлен стабилизацией обстановки на Подмосковном рынке труда, нет массовых сокращений работников, люди стали более уверенны в своём финансовом благополучии. Да и получить ипотечный кредит стало гораздо проще — банки снижают требования к заёмщикам, на рынке появляются выгодные ипотечные продукты. Например, Сбербанк предлагает ипотечную программу со ставкой 10% годовых. Программа называется «Ипотечный плюс», по ней можно получить кредит под 10% годовых на 10 лет в рублях — при внесении первоначального взноса не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но для участия в программе существует обязательное требование: кредит предоставляется только на приобретение или строительство объекта недвижимости, построенного или строящегося с участием кредитных средств Сбербанка, под залог кредитуемого объекта недвижимости. При покупке недвижимости, не попадающей под условия программы «Ипотечный плюс», Сбербанк готов предложить своим клиентам еще несколько вариантов кредитования. Оживление на Подмосковном рынке недвижимости — Буквально две-три недели назад в Коломне предложение не успевало за спросом, желающих приобрести недвижимость было много, — рассказывает директор агентства недвижимости «Коломна Град» Елена Владимировна Черешнева. — В связи с ростом спроса на рынке недвижимости цены выросли, но незначительно — не более чем на 5%. Такой рост спроса обусловлен прежде всего тем, что в последнее время ставки по ипотечным кредитам существенно снижены, а это отличный стимул для покупки недвижимости. Показательно, что более 60% объектов недвижимости в нашем регионе покупается с помощью ипотечных программ. На вторичном рынке коломенцы активнее всего покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиры в новостройках покупают не очень часто, несмотря на то, что в городе сдано несколько новых объектов недвижимости. — Если говорить о перспективах развития рынка недвижимости, то стоимость квартир большой площади более или менее стабильна, а вот цены на однокомнатные квартиры и квартиры малой площади могут незначительно вырасти. При этом рост спроса в большой степени будет зависеть от ставок по ипотечным кредитам. Если банки будут выпускать ещё более привлекательные ипотечные продукты, то будет увеличиваться и количество сделок с недвижимостью. Что касается спроса — да, рынок динамично развивается, хотя ажиотажа нет. В основном люди приобретают двух- и трехкомнатные квартиры в среднем ценовом сегменте. Что касается перспектив развития рынка недвижимости, то его рост в большой степени зависит от ставок по ипотечным кредитам — отмечает начальник отдела жилья известного в городе агентства недвижимости «Огни города» Екатерина Козлова. Представители большинства агентств недвижимости отмечают рост процента покупок жилья через ипотеку. Если несколько лет назад только жители Москвы и Санкт-Петербурга пользовались ипотечными продуктами, то теперь и жители Подмосковных городов активно приобретают недвижимость через различные ипотечные программы. Эксперты сходятся в одном: рынок ипотеки в России находится в стадии активного роста, но пока ему ещё очень далеко до европейского уровня. Несмотря на появление выгодных ипотечных программ, процентная ставка по ним снижается постепенно, а строительство новых объектов недвижимости ведется медленнее, чем хотелось бы. Только рост благосостояния населения России может быть залогом бурного развития рынка ипотеки. Тогда станет возможным снижение ставок по ипотечным кредитам до «европейских» 5–6%. Но в ближайшие годы «чудес» ждать не стоит.